Приёмка квартиры в новостройке

Приёмка квартиры в новостройке


Часто случается, что дом уже построен, и собственнику осталось сделать не так много, это подписать соответствующий акт, касающийся приёма-передачи квартиры, а также зарегистрировать её, как свою собственность. Но на каком-то этапе может возникнуть серьезная проблема, решение которой не требует промедления. Такие проблемы сегодня считаются вполне классическими и соответственно распространенными, но недооценивать их уж точно не стоит. Как правило, они возникают при неправильной организации приёма жилья, поэтому в случае своевременной и качественно проведенной работы их не придется устранять. Всю серьезность такого мероприятия тяжело переоценить.

Следует запомнить, что перед тем, как приступить к подписанию необходимой документации дом обязан быть взят на баланс госкомиссией, и обязательно должен обзавестись окончательным почтовым адресом. Более того БТИ должно провести окончательные замеры всех помещений и вписать все показатели в акт приёма-передачи. Это обусловлено тем фактом, что площадь жилья может иметь некоторые отличия от той, что была указана в договоре покупки квартиры.

Если вы не успели осмотреть квартиру, подписывать акт приёма-передачи не следует. Зачастую, компания застройщик, как правило, указывает минимум сведений о квартире, но при этом не забывает включить в договор пункт, в котором речь идет, что покупатель не имеет никаких претензий, поэтому будьте бдительны! Вы как гражданин имеете полное право потребовать у застройщика, чтобы были указаны исчерпывающие данные, касающиеся технического состояния помещений, отделки, установленного инженерного оборудования и т. п. Запомните, чем больше информации будет присутствовать в акте, тем меньше проблем может возникнуть в будущем. Если вы подпишите акт, то застройщик в правовом порядке может отказать выполнить запрашиваемые вами изменения. В подобном случае вам необходимо подготовить несколько листов бумаги, и после проведенного осмотра квартиры вписать все возникнувшие замечания в нескольких экземплярах. Также вам следует указать, что данные замечания являются приложением непосредственно к акту приёма-передачи, поэтому впишите конкретный номер квартиры с точным адресом и т. п. В конце укажите свое ФИО, а также ФИО застройщика и дату составления.

В такой ситуации не советуется слишком перегибать палку и вписывать даже несущественные погрешности, так как в любом рабочем процессе от этого никто не застрахован, да и рассматривать их в серьез никто не будет, поэтому вписывайте только обоснованные претензии. Когда застройщик ознакомиться с составленным вами актом он должен его обязательно подписать, после чего уже можно подписывать сам акт.

Если вы не уверенны в своих силах, тогда наилучшим вариантом будет воспользоваться услугой эксперта в данной области, который на профессиональном уровне обнаружит все технические недостатки. Такой эксперт обладает соответствующими знаниями и имеет специальные инструменты и оборудование, благодаря которым можно с легкостью выявить любые дефекты и недоделки. Если же вы решились на самостоятельный осмотр, тогда информация из данной статьи вам поможет.

Осмотр квартиры


Перед тем как принимать квартиру необходимо обязательно вписать в акт сведения обо всем инженерном оборудовании, присутствующем в квартире: унитаз, ванна, плита и т. п. Если есть электросчетчик, газовый счетчик или газовая колонка, то они также должны бить вписаны в акт. Тщательно сверьте серийные номера оборудования, которые указаны в паспорте. Также впишите все показания счетчиков, чтобы начать оплачивать коммунальные услуги после того, как примите квартиру.

Осмотр необходимо проводить сразу со входа в квартиру. Входная дверь может быть двух типов, это деревянная или металлическая. Проверьте, чтобы на коробке присутствовали резиновые уплотнители, благодаря чему в квартиру не будет проникать сквозняк с коридора, а также посторонние звуки с подъезда. Дальше необходимо пройтись по коридору и другим помещениям. Убедитесь, чтобы потолок был оснащен сигнальными пожарными датчиками, так как современные квартиры должны обязательно быть оборудованы противопожарной системой.

Также к основным требованиям к застройщику относятся:

1. Как правило, в ванной комнате должен находится специальный комплект пожаротушения. В частности, он состоит из шланга, на конце которого установлен распылитель. Также убедитесь, чтобы этот шланг был подключен непосредственно к холодному водоснабжению.

2. На стояке обязательно должна быть установлена специальная муфта для пожаротушения в виде широкого, толстого кольца.

3. На кухне или в комнате должен находиться специальный клапан, обеспечивающий постоянный приток свежего воздуха с улицы.

4. Обратите внимание на ванну. В случае, если она изготовлена из металла от неё должен идти провод к небольшой коробке на стене. Это так называемое заземление металлической ванны. В случае её отсутствия человека может ударить током.

5. Обратите внимание на вытяжку. Для этого следует поджечь спичку или зажигалку и убедиться, что пламя отклоняется в сторону вентиляции. Если такого не происходит, это означает отсутствие тяги.

После проведенных мероприятий можно приступать к осмотру оборудования, а также стен и потолков.

Естественно, поверхность потолка должна быть максимально равной без наличия трещин и других изъянов. Если вы обнаружите какие-либо погрешности либо плохую окраску смело указывайте это в акте приёма-передачи.

Затем осмотрите стены помещений. Обратите внимание, что небольшие трещины в виде паутины могут присутствовать, так как это обусловлено осадкой дома. А вот что касается больших трещин или различных сколов, то их быть не должно. Если застройщик будет утверждать, что такие трещины являются осадочными, тогда принимать квартиру не стоит. Опишите в акте все дефекты и места, в которых они находятся. В дальнейшем это поможет отстоять свою позицию, так как такие трещины могут быть достаточно серьезной проблемой.

Теперь можно осматривать полы в квартире. Если на пол уложен линолеум, тогда обратите внимание на его поверхность, и на то, как он лежит. Встаньте со стороны освещения в комнате, присядьте и осмотрите поверхность. Любые волны и бугорки на его поверхности, это уже тревожный звонок. Все замеченные дефекты вписывайте в акт. Советуется полностью снять покрытие линолеума и осмотреть стяжку. На ней не должно быть трещин. Неровности в такой ситуации допускаются, но они должны быть плавными. Попрыгайте по стяжке и посмотрите не появляются ли на ней трещины. Если во время проверки вами были обнаружены резкие перепады стяжки, трещины и другие дефекты обязательно требуйте от застройщика решить данную проблему. Никаких дефектов присутствовать не должно!

С невероятной тщательностью проверяйте в квартире окна. Пусть они деревянные или из пластика не имеет значения, требование едино – они не должны пропускать сквозняк. Для проверки проведите рукой по всему оконному проему. Если ощутите даже мелкий сквозняк требуйте от застройщика устранения проблемы. Также обратите внимание на стекло. На нем не должно быть сколов и трещин. Особого внимания требует фурнитура. Убедитесь, что ручки, замки и остальные элементы были исправными. Окно должно с легкостью закрываться и закрываться.

Теперь можно приступать к одному из важнейших этапов, это проверка электропроводки. Советуется захватить с собой любой электрический прибор и подсоединить его в каждую розетку в квартире. Также убедитесь, что работают лампочки и включите их всех вместе. Если были обнаружены проблемы застройщик должен в обязательном порядке это исправить. Самостоятельное устранение неполадок в электропроводке строго запрещено.

Сантехника также нуждается в тщательной проверке. Проверьте краны на работоспособность, и на то, как они удерживают воду. Убедитесь, что на стыках труб нет протечек, и надежно ли они прикреплены к стенам.


Каждая батарея в квартире должна быть оснащена запорным краном. Если такой кран имеет специальный регулятор температуры, тогда проверьте его работу методом плавного закрытия и открытия.

Ну и напоследок. В случае грамотной и щепетильной проверки всех необходимых деталей в квартире, даже самых мелких и казалось-бы не существенных вы избежите в будущем немало разнообразных проблем и неприятностей, при этом сэкономите свои нервы и соответственно денежные средства.



Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *